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平民生二胎攻略:孩子怎么生怎么養?
  中國城市文化網  時間:2016-5-19    www.masalu-tsai.com  來源:新浪    收藏本頁

二胎全面開放以來,有關于二胎的各種話題不斷。對于一線城市的普通家庭來說,生活壓力已然很大,二胎生還是不生?生了該怎么養?

平民生二胎,最大的難題是什么?

有人說,二胎政策是富人政策,因條件限制,對于絕大多數普通家庭來說都難以落實。二胎一旦出生,無論是住房還是學區都將被重新洗牌。以住房為例,原本可以很好滿足三口之家需求的兩居室,在二胎時代來臨的當下,已經變得不能承載四口之家的居住需求。一個四口家庭至少要三居起步,因此許多家庭都將面臨被迫住房升級的困境。

另一方面,原本孩子上的學區房很可能并不能滿足家中的二胎的教育需求。許多學區房都僅具備重點小學或重點初中其中之一,不具備名校連讀的條件。也就是說,即使“老大”已經上了重點小學或重點中學,如果想要“老二”的話,幼兒園、小學、中學之路依然需要重新規劃。

北京生二胎,到底需要多少錢?

據數據統計顯示,就一個北京普通家庭的孩子來說,從出生至大學畢業,大概需要230萬左右的花費?吹竭@個數字之后,相信讓很多想要二胎的家庭都望而生畏。一方面,如果一個家庭現有房產為兩居,已經不能滿足其居住需求涉及重新置業的話,生活成本則飆升的更厲害。由于普通家庭購買四居、五居等大戶型產品將面臨非常大的購房成本,所以綜合考慮后,一套三居產品已經成為了“剛需二胎房”。

另一方面,除了住房面積“硬性增配”,名校教育亦需要“軟性增配”。為了讓二孩也能享受到優質的教育資源,許多家長不得不從頭再忙一遍就學問題,對名校學區產生一輪新的需求。

我們以當前家庭住宅面積90平米,二手房單價4萬/平計算,通過出售現有房產可以獲得約360萬房屋置換基金。如果想購買一個比較不錯的三居學區產品,按照當今北京房地產市場的行情,性價比最高的產品市場價也要1000-1500萬。這意味著一個普通家庭即使通過“賣房換房”置業新房產,亦需要額外支付600萬以上的購房成本。

在北京,普通家庭究竟能否生二胎?

如果想要生二胎,一定要有一個良好的心理準備與資本準備。此時,如果有一個良好的“二胎房”,可以說能夠一次性解決許多擾人的問題。那么如何挑選二胎房呢?

首先,最好是好地段。北京越近的環線往往意味著更便捷的交通以及更完善的配套。比如海淀區,就是眾多家庭的置業首選。無論是充足的名校資源還是高品質的商業配套都可以給孩子更好的成長保障。

其次,是重點學區。出于雙子女考慮,如果擁有從幼兒園至初中的連續性優質配套資源將是第一首選。連續性的教育配套可以更好地降低房屋置換成本,一套房子即可很好的完成二胎教育使命。

最后,是性價比。對于絕對多數家庭來說,動輒上千萬的房價可以說讓人望而生畏。就算通過房屋置換亦需要付出很大的置業成本。據統計數據顯示,目前北京新房市場三環房屋單價集中于10-15萬/平、四環房屋單價集中于8-10萬/平。如果房屋位于西城區、海淀區等優質區域,價格會水漲船高。

那么,北京市究竟有沒有滿足要求的、平易近人的二胎房呢?經記者盤點,真的找到一處大眾也買得起的名校學區二胎房。海淀新入市金玉府項目,位于海淀四環內城區位,135平醇質三居改善社區,總價不超過千萬。更值得一提的是,社區配備“雙十一”學校,在率先簽約十一學校初中的基礎上,引入北京第一家十一學校自建幼兒園。周邊臨近首師大附小、五一小學,名校教育齊備?梢酝瑫r滿足一胎、二胎3至15歲全年齡段的名校教育需求。

可以說,“雙十一”名校的配置、不足千萬的房屋總價,應該是目前北京市場上最具性價比的內城改善學區房。

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